MILANO - Un mercato stabile, vivacizzato però dagli immigrati, diventati ormai protagonisti del 15% delle compravendite.

E' il quadro tracciato da Franco Arosio, presidente nazionale della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (Fiaip), che ieri ha presentato a Milano i dati relativi al secondo semestre 2005.

Il mercato immobiliare italiano, nella seconda parte dell'anno, è apparso, secondo Arosio, "stazionario", così come "le previsioni dei primi 6 mesi del 2006 confermano valori stabili per i prezzi di vendita e locazione". Secondo la Fiaip, che ha condotto un'apposita ricerca sull'argomento, l'andamento dei prezzi è stato "stazionario nel 60% delle città - come spiega Arosio - mentre nel 35% c'é stata una crescita media dell'1,5% e nel 5% una flessione". Per quanto riguarda invece il primo semestre dell'anno in corso, Arosio ha stimato una crescita dei prezzi "del 2-3% solo in alcune realtà, mentre nel 78% delle città resteranno inalterati".

Nonostante la scarsa variazione registrata nella seconda metà del 2005, Faiap ha isolato alcune eccezioni, come Trieste, che ha visto crescere i prezzi delle abitazioni del 5-10% rispetto al primo semestre, e Chieti, che, al contrario, li ha visti arretrare del 5%, con una proiezione per il prossimo semestre del -10%. Per quanto riguarda Roma e Milano, invece, nella Capitale "la bolla immobiliare è finita", mentre nel Capoluogo lombardo "il fenomeno dei prezzi ha rallentato ed in parte arrestato la sua crescita", con le abitazioni di lusso che mantengono elevato il loro valore.

Senza grandi variazioni anche l'attività di compravendita, ad eccezione del fatto che cresce sempre più la presenza di acquirenti immigrati, spinti anche, secondo Arosio, dal valore dei canoni d'affitto. Secondo il presidente degli agenti immobiliari, oggi, la quota di mercato che interessa i cittadini provenienti da altri paesi è salita ormai al 15%.

(22 marzo 2006)

s.c.